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  深圳，这座拥有独特地位的城市，兼具经济特区、粤港澳大湾区核心城市以及中国特色社会主义先行示范区的多重身份。其特殊性与战略定位使其在未来发展中占据显著优势，作为全球一线城市，发展前途极为广阔。

  深圳拥有前海、蛇口、后海及科技园等四大顶级片区，这些区域的资源价值高度聚合，为城市的逐步发展提供了强大的动力支撑，未来的发展空间不可限量。

  在这些优质片区内，公寓租赁市场呈现出稳定且可观的收益态势。以约33㎡的公寓为例，月租金水平稳定在5500元以上，并且随着南山板块的逐渐旧改完成，区域内的租赁需求将持续攀升，租金也有望进一步上涨。

  南山区域约500万m²的城市旧改项目正在稳步推进，这一举措将重塑片区的未来版图，为其发展注入新的活力。

  产业集群的形成有力地加速了区域的城市化进程，吸引了大量的资本和人才汇聚于此。这不仅为当地房地产市场带来了强大的推动力，同时也催生了巨大的置业需求，刺激了投资市场的活跃。

  交通方面，地铁9号线贯穿其中，荔林站、南油西站等站点分布合理。从这些站点出发，一站即可直达前海，3站内可便捷换乘至前湾站，为人们的出行提供了极大的便利，逐步提升了该区域的吸引力。

  项目位于城市核心区域，周边路网发达，包括横向的滨海大道和东滨路，以及纵向的南山大道、南海大道、前海路、月亮湾大道和南新路。公共交通也十分便利，设有南山村站、南园村东站、阳光科创站和城市山林西站等多个公交站点。此外，项目还自带公交总站，方便居民出行。

  本项目拥有顶级的商业配套设施，自带1万平方米的自营商业和品牌商业。距离来福士广场、海岸城和CITY花园城等大型购物中心仅需25分钟车程，满足居民的日常购物需求。

  项目周边环绕着丰富的生态景观资源，包括大南山郊野公园、荔林公园和西通和谐公园等百万平米的绿色空间，为居民提供了良好的自然环境和休闲场所。

  项目位于南山大道与东滨路交汇处，通过空中连廊连接华联北区和华联城市山林，形成了华联金三角，综合体规模初步显现，展现出大城已成的气势。

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  本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：

  为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就逐步优化我市房地产政策事宜通知如下：

  （一）本市户籍居民家庭（含部分共同生活的亲属为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

  （二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

  有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

  商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监督管理部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式获得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

  （一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

  （二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

  （三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

  （四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

  完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品房去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，慢慢地提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分的发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足多种所有制房地产企业合理的融资需求。

  本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。