2025年在房地产政策仍就保持宽松的基调下，融资协调机制及盘活存量土地有关政策提速，下大气力解决非公有制企业融资难、融资贵问题。

  然而从前4月融资情况去看，房企融资仍然呈现收缩态势。2025年前4月，同比下降34%。其中2025年的2月及4月，为过去一年中融资规模最低和次低。多数民营房企，尤其是出险房企，融资难的问题依然突出。

  同时，从债务到期来看，2025年债务到期规模甚至要高于2024年，其中三季度是偿债高峰，房企的债务压力依然较大。

  2025年，房地产政策仍就保持宽松基调。1月4日，央行2025年工作会议中明确，要完善房地产金融宏观审慎管理，支持房地产市场风险化解和平稳健康发展。1月12日，金融监督管理总局召开2025年监管工作会议，指出2024年是金融监管总局全面履职的第一个完整年度，全年“白名单”项目审批通过贷款超5万亿元，全年累计处置不良资产超3万亿元。

  进入2月，有关部门释放强烈信号，支持民营经济。2月17日金融监督管理总局表示要保持对非公有制企业稳定有效的增量信贷供给。2月28日，央行等五部门联合召开会议，引导金融机构“一视同仁”对待各类所有制企业，增加对民营信贷投放，下大气力解决非公有制企业融资难、融资贵问题。

  对于2025年工作重点，3月19日住建部表示，要持续推进城市更新，要坚决稳住楼市，继续打好“保交房”攻坚战，加力实施城中村和危旧房改造、推进收购存量商品房、加快构建房地产发展新模式。4月8日，财政部、住建部开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动，力争通过三年探索，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。

  2025年房企融资仍然呈现收缩态势。前4月，房企融资规模达1090亿，同比下降34%。其中2025年的2月及4月，为过去一年中融资规模最低和次低。可见，自2024年房企融资支持政策虽然边际改善，各地更是推广融资协调机制“白名单”，但非银融资规模仍未改变下滑趋势，多数民营房企，尤其是出险房企，融资难的问题依然突出。

  从企业的债券类融资成本来看，2025年前4月的境外债券融资成本为7.62%，主要是2025年2月绿城中国发行了一笔2028年到期的3.5亿美元8.45%优先票据；此外3月首创城发发行了3亿美元票面利率6.8%的美元债。目前境外债仍处于冰封状态，仅极少数房企有在境外发行债券的情况，且发行利率相对较高。

  前4月，境内债券融资成本进一步下降至2.84%，较2024年全年继续下降了0.07个百分点。近年来，我国货币环境相对宽松，LPR持续下调；此外随着发债主体大多数为国企央企及优质民企，这类企业融资优势较为显著，境内债券融资成本不断下降。2025年前4月，整体新增债券类融资成本为3.30%。

  从各梯队发债表现来看，2025年前4月TOP10房企的发债总量是216亿，同比下降46%；TOP11-30房企同比上升10%。从平均融资额来看，TOP51+房企的平均融资额达到了39亿。从前4月各梯队融资成本来看，TOP10融资成本3.29%，同比增长约0.43个百分点。TOP11-30房企的融资成本最低仅3.04%，同比下降0.52个百分点。

  从企业的性质分类来看，2025年前4月国企、央企的发债量为512亿元，同比下降了32%。而非公有制企业的发债量为74亿，同比增长34%；此外混合所有制企业发债量66亿，同比增长232%。需注意的是，2025年前4月国企央企的发债量占比达86%，占比仍处于历史高位。

  从成本上来看，国企、央企2025年前4月的融资成本为3.05%，而非公有制企业则为3.43%，两者之间的差距缩减到0.38个百分点；此外混合所有制房企的融资成本出现了较大上升至4%。在当前融资环境下，有用充足抵押物及其他增信措施的优质房企更能够在政策扶持中受益，同时也可以获取更多的低息借款。

  从债务到期来看，2024年房企债券到期规模达4829亿，而发行规模仅有2209亿，房企无法通过借新还旧覆盖到期债务。此外由于近年来不少房企选择将债务展期或置换，在此背景下2025年房企的债务压力同样较大，2025年债务到期规模甚至要高于2024年，达5301亿元；其中2025年第三季度是偿债高峰，到期规模约1579亿元，房企的债务压力依然较大。

  值得注意的是，当前房企债务重组进展加快，且化债方案从单纯展期向消债转变，有利于一劳永逸解决债务问题。如2025年4月融创公布境外债二次重组方案，涉及近百亿美元债务全部转股。此外，协信远创等39家企业重整计划草案已获债权人高票通过，并于4月21日被法院裁定批准，成为全国首个通过司法重整实现纾困的百强房企。房企通过消债或债转股等方式实现债务重整，能够直接有效地减轻企业债务压力，更早回归正常经营轨道，整个行业更快实现风险出清。

  企业重整的目的和意义，不仅在于实现债务的重组，更重要的是能够让企业重获新生，回归正常经营的轨道。

  推动房地产市场止跌回稳是当前的重要任务，在房地产止跌回稳的众多指标中，房地产主体的最终稳定是最重要的标志之一。

  目前头部房企止跌回稳态势明显，慢慢的变多房企破产重整和债务重组的成功落地，将成为“保主体、稳主体”的重要一环。

  在信心比黄金贵的当下，一个个房地产企业的破茧重生，不仅是市场信心的恢复，还是促进消费升级、扩大内需、夯实经济内生动力的战略支点。

  企业月报 销售、融资单月环比增长，销售十强领跑一季度投资（2025年3月）

  本次调整后的普通住宅价格标准自2025年3月1日起（以商品房买卖合同签订时间为准）在东莞全市范围内统一执行。

  其中，上市商品房约2万套，基本建成安置房约3.57万套，新增保障性住房0.2万套（间）。

  固定资产投资（不含农户）同比增长8.7%，比上年全年加快5.6个百分点。

  国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年3月份商品房销售价格变更情况统计数据

  人口流动向来是观察区域发展与社会变迁的重要窗口，也是观察城市住房需求潜力的关键因素。

  财政部：2024年下达资金707.8亿元，支持地方保障性安居工程相关工作

  中央政治局召开会议分析研究2025年经济工作 研究部署党风廉政建设和反腐败工作 中央习主持会议

  中央政治局召开会议 分析研究当前经济发展形势和经济工作中央习主持会议

  会议指出，要抓住重点、主动作为，有效落实存量政策，加力推出增量政策，进一步提升政策措施的针对性、有效性，努力完成全年经济社会持续健康发展目标任务。

  全区住房公积金个人住房贷款购房“一件事”业务办理时间减少65%、跑动次数减少71%。

  东莞市关于公开征求《关于加强全装修住宅建设管理的通知（征求意见稿）》意见的函

  被视作“白衣骑士”的信达地产，在助力其他房企纾困之际，自身也面临市场挑战。

  随着近两年城投拿地规模下行、开工率保持低位，城投代建的业务竞争愈发激烈。

  该组团地块综合楼面价44565元/平方米，住宅楼面价54531元/平方米。

  为进一步优化近悦远来的人才发展环境，加强人才乐居保障，加快打造青年友好型城市。

  央行副行长邹澜表示，长期以来我国外汇存底以安全、流动、保值增值为目标，按照市场化、专业化原则，在国际金融市场开展投资，实现了投资组合较为有效的分散化。

  安徽省委书记梁言顺：要全力扩大投资、提振消费 加快构建房地产发展新模式

  要深入推进房屋市政设施建设工程施工安全管控，加强建筑市场、施工现场两场联动，构建施工安全领域电子证照制度体系，加快实现施工安全全要素信息数字化转型。

  房地产行业和经济学界有一种观点认为，对房地产市场的结构性增长潜力，要有一个充分的认识。

  自然资源部：一季度办理存量商品房转移登记164.6万件，同比增长34.7%

  全国8500多个新建项目实施“交地、交房即交证”改革，惠及170多万企业群众。

  央行多个方面数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。

  央行上海总部：2025年一季度长三角地区住户部门中长期贷款增加2528亿元

  4月27日，央行上海总部发布2025年一季度长三角地区货币信贷运作情况数据。

  2025年4月21日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告

  2025年4月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

  四川省自贡市住房公积金管理中心不停地改进革新服务方式、优化业务流程、提升服务效能，实现提前还款“三零”办理。

  美国政要发表一些跟汇率有关的言论，希望借此影响国际外汇市场的运行方向，引导美元汇率走势。

  消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最大有可能因快速配送的迅猛发展而获益。

  房产税对整体房产市场的健康发展至关重要。《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）了解到，房产税的征收由来已久，在全世界内，尤其是一些发达国家，房产税征收制度已经基本成熟。

  为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？澳洲地产业内人士分析：首先，澳洲的低失业率、低利息率、低通货膨胀率、低空置率，给首次置业者创造良好的外部环境。其次，租房比买房贵现在是悉尼的一种普遍现象，所以只要首付够了，很多年轻人也纷纷开始步入市场。

  湖北加装电梯数量跨越式提升！切实把民生实事办实办好，《湖北省电梯安全条例》7月1日起施行

  通过实施既有住宅加装电梯，可以有效提升老旧小区适老化水平和宜居程度，显著改善居民生活质量。

  明确提出全省新开工装配式建筑占城镇新建建筑面积比例达到30%以上，太原市、大同市、山西转型综改示范区达到40%以上。

  明确居住建筑装配式内装修工程应满足节能环保、绿色低碳以及标准化设计、工厂化生产、装配式施工、信息化管理的要求。

  近日，住房城乡建设部发布了重要的公告，批准《技术标准》为行业标准，自2025年4月1日起实施。